Ågarp Rosenberg 249

Villan har två entréer, en praktiskt groventré för vardagsbruk samt en välkomnande huvudentré mot gårdsplanen.
Vi väljer huvudentrén och möts av en ljus och välkomnade hall där ytterkläder och skor praktiskt döljs i den intilliggande och inbyggda garderoben.
Planlösningen är öppen och ljus, vilket ger en härlig överblick över nästan hela våningsplanet redan här. Vi går vidare in i det inbjudande vardagsrummet som är synnerligen stort och luftigt i sitt utförande med synliga takbjälkar och öppen volym ända upp i nock. Lägg där till de stora och flertalet fönsterpartier i tre väderstreck, som förstärker att naturen utanför ständigt känns närvarande i hela rummet, plus en centralt placerad kamin att samlas runt under den kallare årstiden. Det vackra och rustika tegelgolvet under våra fötter återkommer i stora delar av detta våningsplan och skänker både extra karaktär och värme till samtliga ytor.

Det härliga lantköket ligger i direkt anslutning till vardagsrummet och inbjuder till mycket matlagning och umgänge med både familj samt vänner. Köket består av vita profilerade luckor, stänkskydd av vitt kakel, inbyggd ugn, spishäll, fläkt samt nytt kylskåp från 2024. Från köket har man även direkt utgång till den stora och härliga terrassen där man kan duka upp utomhus från tidig morgon till sen kväll under den varmare årstiden. Väljer man istället att äta inomhus så är den stora matplatsen perfekt placerad mellan kök och vardagsrum och har plats för flertalet middagsgäster.

Den praktiska groventrén når vi via ena gaveln av huset och fungerar perfekt i vardagslag för hela familjen och rymmer både gummistövlar och blöta overaller! Tvättstugan ligger dessutom närliggande och är utrustat med tvättmaskin, torktumlare och praktisk tvättho. Vi har nu kvar våtrumsdelarna för detta våningsplan som inrymmer både ett separat WC samt, gym-del och bastu/dusch.

Villans ovanplan känns ljust och luftigt med en möblerbar hall som är inrett med vitmålat trägolv och väggar samt tak. Inrett vindsutrymme med mysig "koja". Stort föräldrasovrum med tak öppet upp i nock och genomgående ljus och behaglig interiör. Inbyggd klädförvaring samt separat klädkammare. I direkt anslutning finner vi även ett separat WC och separat dusch-rum, allt i ett helkaklat utförande. Det stora barnrummet har även det en ljus och trevlig interiör med vackert plankgolv och kan med fördel delas av till två mindre sovrum, om behovet skulle finnas.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

HALMSTAD VAPNÖ-ÅGARP 19:2.

Typ:

Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.

Storlek:

Boarea 190 m², biarea 18 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 4 rum varav 2-3 sovrum.

Tomt:

Tomtarea 2 370 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.

Byggnad:

Byggnadstyp: 1 plan + 1,5 plan. Byggnadsår: 1850.

Uteplats:

Stor härlig solaltan av trätrall med räcke. (Vedeldad badtunna och robot-gräsklippare ingår ej i köpet).

Byggnadssätt:

• Grundmur: Betong.
• Grund: Platta på mark.
• Stomme: Trä.
• Bjälklag: Trä.
• Fasad: Stående träpanel.
• Takbeklädnad: Taktegel.
• Utv plåtarbeten: Plåt.
• Fönster: 3-glasfönster isoler + 2-glas kopplade.
• Uppvärmningssystem: Värmepump luft-vatten.
• Ventilation: Mekanisk frånluft.
• Vatten: Enskilt vatten året om.
• Avlopp: Enskilt avlopp.

Uppvärmning och el:

Värmepump luft-vatten. Anläggning: installerad 2008. Solceller på stallbyggnaden installerades sommaren 2023 och beräknas generera 8 000 kwh/år. Hittills i år har anläggningen producerat 6 700 kwh.

Energideklaration:

Energiklass C. Specifik energiprestanda 48 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 87 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2024-09-12. Utföres av Lennart Lindgren, Lindgren Kontroll AB.

Renoveringsår:

1990, 2004.

Renoveringar:

2022 Invändig målning av alla ytskikt och tak.
2022 Påfyllning av fyllnadsmassor och upphöjning av tomt + nytt grus på gårdsplan
2022 Målat friggeboden utvändigt
2022 Installation av laddbox
2023 Nytt altan-däck
2023 Nytt tak på stallbyggnad + installation av solceller
2023 Målning av fönster utvändigt i entréplan
2024 Nytt kylskåp.

TV- och internetanslutning:

Fiber via Halmstad Stadsnät. (Nuvarande avtal övertas av nästa ägare).

Bilplats:

Öppen bilplats med plats för ett flertal bilar och laddbox.

Övriga byggnader:

Inredd friggebod om ca 15 m2 från 2016 med plats för 2 sängplatser, alt. hemmakontor. (Isolerad, 14 cm isolering i väggar). Stall/Verkstadsbyggnad från 1970-talet.

Servitut, planbestämmelser mm.:

Gemensamhetsanläggning: HALMSTAD TIARP GA:1.

Ekonomi

Pris:

5 950 000 kr, utgångspris.

Taxeringsvärde:

Taxeringsvärdet är 3 981 000 kr varav byggnadsvärde 2 657 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 324 000 kr och småhusbyggnad 2 657 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.

Fastighetsskatt/-avgift:

9 525 kr/år

Pantbrev:

Totalt 4 370 000 kr.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 43 859 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 6 900 kr, försäkring 12 643 kr, elkostnad 13 500 kr, hushållsel 6 500 kr, sotning 400 kr, renhållning 2 796 kr och samfällighet 1 120 kr. Årlig elförbrukning: 13 500 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 4.
Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år tillkommer.

Övrigt

Bostaden är förbesiktigad av certifierad besiktningsman och försäkrad av säljaren för dolda fel i 10 år. Mäklaren har besiktningsprotokollet med sig vid visning. Önskar en spekulant att lägga bud på bostaden ska denne tagit del av besiktningsprotokollet innan han/hon lägger sitt bud. Budet skall då baseras på den kunskap spekulanten fått av protokollet. Det går även bra att ringa besiktningsmannen för rådfrågan.