Cederströmsgatan 7

Välkommen in! Vi når villans huvudentré via den vackra stentrappan på huset ena gavel. Innanför dörren möts vi av en ljus och välkomnade hall med plats för både ytterkläder och skor. Vi noterar även trappan till huset ovanplan, men väljer att gå vidare till förlängningen av entrén som övergår i en stor möblerbar hall med generöst ljusinsläpp från fönster mot gatan. Ett perfekt utrymme som kan användas som villans hemmakontor eller varför inte ett vilsamt rum med plats för två läsfåtöljer? I direkt anslutning finner vi det hemtrevliga vardagsrummet som har en öppen planlösning mot det intilliggande matrummet, båda rummen samverkar på ett ypperligt och trivsamt sätt med generös ljusinsläpp från flertalet fönster i olika väderstreck. Via matrummet har man även utgång till den stora och härliga solterrassen som under den varma årstiden utökar umgängesytorna till nästan det dubbla! En härliga och solig plats att njuta av från tidig vår till sen höst. Vi återvänder in i huset och går nu vidare till den den andra centrala mötespunkten, det hemtrevliga köket som har gott om plats för god matlagning och umgänge med familjen. Fina förvaringsmöjligheter finns här också i flertalet skåp och hyllor.

Här uppe på villans ovanplan finner man familjens mer privata ytor i form av ett wc/dusch-utrymme, samt 3 st sovrum av varierad storlek och karaktär. Ett av dem är ett rymligt sovrum som är beläget mot husets lummiga baksida och har en mycket charmig och funktionell balkong med god utsikt över både trädgård och grannskap. Det andra rummet har utsikt mot husets framsida och den lugna villagatan, golvet består av ett slipat plankgolv och ytan är lättmöblerad tack vare den stora fönsterkupan, interiören är därmed både ljus och charmig. Det tredje sovrummet är ett perfekt föräldrasovrum med gott om plats för både dubbelsäng och kläd-förvaring i flertalet av garderober. Även här är interiören ljus och trevlig.

Källarplanet bjuder på fina biytor i form av förråd, matkällare och fd. pannrum. Här finns även en välutrustad tvättstuga, samt ett stort och helkaklat våtutrymme som är inrett med toalett, handdukstork och tvättställ. Detta utrymmet är även förberett för badkar. Via förrådsdelen har man även en praktisk källarutgång.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

HALMSTAD BALANSEN 4.

Typ:

Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.

Storlek:

Boarea 115 m², biarea 80 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet.

Tomt:

Tomtarea 719 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.

Byggnad:

Byggnadstyp: 1,5 plan + källare. Byggnadsår: 1937.

Uteplats:

Stor solaltan från 2007 om hela 56 m2 med trätrall, terrassvärmare fr 2009, inbyggda spotlights och terrass-markis från 2008.

Byggnadssätt:

• Mark: Sand.
• Grundmur: Betong.
• Grund: Källare.
• Stomme: Trä.
• Bjälklag: Gjutet valv/källarbjälklag trä/mellanbjälklag.
• Fasad: Puts.
• Takbeklädnad: Tegel.
• Utv plåtarbeten: Plåt.
• Fönster: 2-glasfönster.
• Uppvärmningssystem: Fjärrvärme.
• Ventilation: Självdrag.
• Vatten/Avlopp: Kommunalt

Uppvärmning och el:

Fjärrvärme. El, stammar: Ledningar bytta.

Energideklaration:

Energiklass C. Specifik energiprestanda 118 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 90 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2024-09-06. Utföres av Lennart Lindgren, Lindgren Kontroll AB.

Renoveringar:

1999 Omläggning av klinkergolv med golvvärme i hall
1999 Ny el i hela huset
1999 Byte av altandörr
1999 Helrenovering av kök inkl. nytt parkettgolv
1999/2000 Nya rör och avloppsstam
2001 Nya takkupor och vindslucka
2001 Nytt entré-tak inkl. plåtarbeten
2003 Nya hängrännor och stuprör
2003 Ny stänkputs på fasad samt målning
2003 Inkoppling av fjärrvärmesystem
2004 Plåtinklädning av vindskivor
2004 Slipning av trätrappa och golv på ovanplan + källartrappa
2004 Klinkersgolv i källarplan i tvätt och fd. pannrum
2006 Om-dränering av 1/2 källarplanet
2006 Ny balkong inkl. smidesräcke
2007 Ny solaltan
2007 Nytt wc/dusch ovanplan
2008 Terrassmarkis
2008 Omläggning av tak inkl. papp, läkt och pannor
2008 Rengöring och plombering av oljetank
2009 Installation av terrass-värmare
2010 Klinkersgolv i förrådsdel i källarplan
2011 Nytt lås i källardörr
2012 Nytt staket mot gata och sopkärls-förvaring
2012 Markarbeten av framsida med singel och stenplattor
2013 Uppförande av cykel-skjul
2017 Nytt kakel & klinkers i badrum i källarplan
2018 Ny balkongdörr inkl. plåtarbeten
2021 Nya rör i tvättstuga och fd. pannrum, kök & badrum.

TV- och internetanslutning:

Fiber via Halmstad Stadsnät.

Bilplats:

Öppen bilplats med plats för 1 mindre bil.

Övriga byggnader:

Lekstuga (ingår i köpet).

Servitut, planbestämmelser mm.:

Planer och bestämmelser: Södra förstaden, Stadsplan (Beslutsdatum: 1952-06-06, Senast ändrad: 2023-10-16). Balansen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1958-10-29).

Ekonomi

Pris:

4 550 000 kr, utgångspris.

Taxeringsvärde:

Taxeringsvärdet är 4 160 000 kr varav byggnadsvärde 2 520 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 640 000 kr och småhusbyggnad 2 520 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.

Fastighetsskatt/-avgift:

9 525 kr/år

Pantbrev:

Totalt 2 585 000 kr.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 45 282 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 19 811 kr, försäkring 5 259 kr, elkostnad 10 558 kr, vatten/avlopp 6 804 kr och renhållning 2 850 kr. Årlig elförbrukning: 2 560 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 3.
Försäkring: Folksam.
Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år tillkommer.

Övrigt

Förbesiktning & dolda fel försäkring
Bostaden är förbesiktigad av certifierad besiktningsman och försäkrad av säljaren för dolda fel i 10 år. Önskar en spekulant att lägga bud på bostaden ska denne tagit del av besiktningsprotokollet innan han/hon lägger sitt bud. Budet skall då baseras på den kunskap spekulanten fått av protokollet. Det går även bra att ringa besiktningsmannen för rådfrågan.
För mer info om försäkringsvillkoren se www.doldafel.se.