Fartygsvägen 27

Välkommen till Fartygsvägen 27! På höger hand innanför ytterdörren ligger tvättstugan som renoverades 2018, tvättmaskinen byttes 2023 och torktumlaren så sent som i år (2024). På motsatt sida från entrén ligger det trivsamma köket, vit skåpinredning, svarta detaljer och rostfria kapitalvaror ger ett stilrent intryck. Köket är i förbindelse med det stora vardagsrummet. Rummet är inrett med en kontorshörna och TV-avdelning med mysigt soffhäng. Intill vardagsrummet ligger det ljusa och härliga uterummet som är väl isolerat och fungerar som vinterträdgård. Med vik-parti mellan både vardagsrummet och ut till trädgården så skapas en riktig härlig in-outdoor-känsla. Låt båda partierna vara öppna eller håll partiet mot trädgården stängd, beroende på årstid och väderlek. Vägg i vägg ligger ett rum som idag används som lek- och gästrum. Rummet fungerar lika bra som sovrum, gym, kontor etc. Utanför hittar vi den mysiga trädgårdsmiljön med öppet altandäck och plats för barnens lek.

Vi tar oss nu in och upp mot ovanvåningen. På vägen passerar vi gästtoaletten och noterar även det effektiva garderobssystemet i hallen. Ovanvåningen inrymmer tre sovrum, WC/Dusch och en klädkammare för effektiv klädförvaring. WC/dusch-utrymmet renoverades helt 2021 med kakel och klinker i sobert beiga toner. Stilen känns både modern och hållbar.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

HALMSTAD TROTTABERG 3:31.

Typ:

Radhus. 220 - Småhusenhet, bebyggd.

Storlek:

Boarea 152 m², biarea 25 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 5 rum varav 4 sovrum.

Tomt:

Tomtarea 227 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.

Byggnad:

Byggnadsår: 1976. Yaledoorman-lås Larm via Verisure finns.

Uteplats:

Inglasat uterum (isolerat) + öppen altan.

Byggnadssätt:

• Grund: Platta på mark.
• Stomme: Isolerad regelstomme (trä).
• Bjälklag: Trä.
• Fasad: Stående träpanel.
• Takbeklädnad: Betongpannor.
• Utv plåtarbeten: Plåt.
• Fönster: 3-glasfönster.
• Uppvärmningssystem: Luft-luft-värmepump + direktverkande el.
• Ventilation: Mekanisk frånluft.
• Vatten/Avlopp: Kommunalt

Uppvärmning och el:

Luft-luft-värmepump + direktverkande el. Anläggning: installerad Luft-luft-pump 2020.

Energideklaration:

Energiklass C. Specifik energiprestanda 43 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 81 kWh/m² år.

Renoveringsår:

2006.

Renoveringar:

2014 Spegelskjutdörrar i hallen
2018 Renovering tvättstuga
2020 Heltäckningsmatta i trappan
2020 Luft-luft-värmepump
2021 Markis kök
2021 Helt nytt WC/dusch på ovanplan
2023 Tvättmaskin
2024 Torktumlare.

TV- och internetanslutning:

Fiber via Halmstad Stadsnät.

Bilplats:

Garage finns i separat garagebyggnad (samfällighet).

Servitut, planbestämmelser mm.:

Planer och bestämmelser: Trottaberg, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-02-13, Senast ändrad: 2018-03-21). Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Söndrum, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2005-05-20, Registreringsdatum: 2017-12-29, Senast ändrad: 2023-07-10). Gemensamhetsanläggning: HALMSTAD TROTTABERG GA:1 - GARAGE,ÖPPNA BILPLATSER,VÄGAR,PLANTERINGAR,DAGVATTENLEDNINGAR JÄMTE BRUNNAR SAMT ELANLÄGGNING FÖR GARAGE,YTTERBELYSNING OCH CENTRAL TV-ANTENN.

Ekonomi

Pris:

4 350 000 kr, utgångspris.

Taxeringsvärde:

Taxeringsvärdet är 2 684 000 kr varav byggnadsvärde 1 709 000 kr. Fördelat på: småhusmark 975 000 kr och småhusbyggnad 1 709 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.

Fastighetsskatt/-avgift:

9 525 kr/år

Pantbrev:

Totalt 2 712 000 kr.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 39 104 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 5 318 kr, elkostnad 22 022 kr, vatten/avlopp 3 992 kr, renhållning 2 772 kr och samfällighet 5 000 kr. Årlig elförbrukning: 9 660 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 4.
Samfällighet 5000 kr avser gemensamma garagebyggnader.
Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år tillkommer.

Området

Välkommen till trivsamma Trottaberg, som är ett lugnt och ostört område ca 7 km väster om Halmstad centrum. Inom bostadsområdet finns många och lummiga grönområden vilket förstärker känslan av rymd och frihet, det finns även flertalet lekplatser och tennisbanor som inbjuder till aktivitet. I närområdet finns ett flertal skolor, förskolor, apotek, matvarubutik, restaurang, servicecenter för äldre m.m. Området trafikeras frekvent av lokalbussen i båda
riktningarna mot centrum alt. Tylösand. Några km bort ligger ett mindre affärscenter vid Jutaplatsen och efter några minuters bilfärd från bostaden når man det kompletta köpcentret Flygstaden. Havet når du närmast via Sandhamn som ligger inom en dryg kilometers avstånd. Avståndet till Tylösand är ca 2 km och här finns hotell med spa, golfbana i världsklass, restauranger m.m. Eketånga naturreservat ligger bara ett stenkast bort, här finns rogivande
promenadstigar, skogsmiljö som erbjuder både bär- och svampplockning. Längs havskanten löper Prins Bertils stig som är en välanlagd och mycket populär vandringsled som sträcker sig hela vägen från Halmstad centrum och förbi Tylösand. Trottaberg ligger granne med nybyggda området Ranagård, där finns bl.a. förskola och skola från F-9.

Övrigt

FÖRBESIKTNING & DOLDA-FEL-FÖRSÄKRING
Bostaden är förbesiktigad av certifierad besiktningsman och försäkrad av säljaren för dolda fel i 10 år. Säljaren har för avsikt att teckna den s.k. säljarförsäkring.
För mer info se www.doldafel.se.