I nästan 28 år har ägarna vårdat och förädlat villan på Jordgubbsvägen 9. Alla arbeten har gjorts med stor noggrannhet och hjärta. Idag stoltserar villan med generösa bo- och biytor som med lätthet inrymmer både den större familjen och många hobbyintressen. Väl värt att nämna är den toppmoderna garage/verktygsbyggnaden om hela 55 kvm som byggdes 2016, med rejäl takhöjd och stor takskjutport är den en äkta bil-mekar-dröm. Givetvis kan ytan användas lika bra för någon annan typ av hobby eller verksamhet. Garaget från byggåret 1966 finns också kvar, här finner vi några av de många tekniska installationerna i huset. Som exempelvis flera energieffektiva värmesystem och mekaniskt frånluftsvärmesystem. Villan har dessutom försetts med solceller, batteripaket och laddbox till bil under de senaste åren. Tomten har ett soligt läge som sista hus på återvändsgatan, med grönområde intill känns läget extra fritt och insynsskyddat. Med stilren marksättning på framsidan, staket i modern stil, inglasat uterum och ett stort altan däck i söderläge så har en fantastisk härlig utemiljö skapats. Här är det bara för dig som ny ägare att flytta in och trivas från dag 1.
Varmt välkommen på visning!
Fakta
Fastighetsbeteckning:
HALMSTAD EKETÅNGA 25:76.
Typ:
Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
Storlek:
Boarea 180 m², biarea 120 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 8 rum varav 6 sovrum. Biarea enligt säljare: Garage 55 + garage 25 + förråd 10 + uterum 30 kvm = 120 kvm Boarea enl taxering 180 kvm. Biarea enl taxering 85 kvm.
Tomt:
Tomtarea 846 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Välanlagd trädgårdstomt med bl.a. stensättningar, staket, planteringar, robotgräsklippare och utedusch.
Inglasat utrum (2003) ca 30 kvm på klinkerbelagd gjuten betongplatta med skjutdörrar i energiglas och kanalplasttak. Stor öppen altan i söderläge.
Byggnadssätt:
Krypgrund + platta på mark.
Lättbetong.
Armerad lättbetong + trä.
Puts + träpanel.
Betongpannor.
Plåt.
3-glasfönster isoler & 2-glas fönster.
Värmepump luft-vatten + frånluftsvärmepump sammankopplade med bufferttank, luft-luft i stora garaget, braskamin, solceller och batteri.
Mekanisk frånluft med frånluftsvärmepump + tilluftsventiler.
Kommunalt
Radon: Radon finns. Radonmätning pågår. 2008 utfördes radonmätning (resultat 220 Bq/m³), ingen åtgärd krävdes trots att mätvärdet låg strax över gällande gränsvärde. Efter 2008 har ytterligare åtgärder genomförts och i dagsläget pågår en ny mätning.
Uppvärmning och el:
Värmepump luft-vatten + frånluftsvärmepump sammankopplade med bufferttank, luft-luft i stora garaget, braskamin, solceller och batteri.
Energideklaration:
Energideklaration är beställd. Totala elförbrukningen är mycket låg i relation till husets storlek och ålder med ca 9 700 kWh inköpt el per år för värme, varmvatten och hushållsel. Det förbrukas ca 2 kbm ved per år för trivselvärme. Huset har 12,5 kWp solceller, 10 kWh batteri, frånluftvärmepump för ventilation, varmvatten och stödvärme, luft-vattenvärmepump med bufferttank som huvudsaklig värmekälla för huset och ena garaget samt en separat luft-luft värmepump i det stora garaget. Båda garagen hålls nästan lika varmt som huset, ca 19 grader C .
Renoveringsår:
2003, 2008, 2016.
Renoveringar:
1997 Badrum, helkaklat (vattenburen golvvärme) 1997 Byte av fönster (3-glas) och dörr i vardagsrum 1998 Ventilationssystem (frånluft + tilluftsventiler) 1998 Frånluftsvärmepump 2000 Rengöring, besiktning av nedgrävd oljetank (tanken är nu avställd och får inte användas, behövs ej besiktigas igen) 2001 Skärmtak till garage (15 kvm) 2002 Förråd 10 kvm 2003 Uterum (ca 30 kvm) 2004 Ombyggnad, syllbyte av tillbyggnad 2006 Tilläggsisolering tillbyggnad 2007 Helrenovering WC (elgolvvvärme) 2008 Inrett vindsvåning till boyta 2010 Plank och staket 2011 Byte avloppsrör 2012 Murspis (Jötul) 2013 Nytt kök 2013 Takbyte (Byte av takpapp, läkt takpannor, vindskivor och plåtarbeten) 2014 Stor altan i söderläge 2016 Nytt garage (Ca 55 kvm, granitklinkergolv, takskjutport+motor, rf tröskelplåt, 2 dörrar, 2 fönster, fönsterbyte i intilliggande sovrum till brandklassat, hög isoleirngsstandard, svetsad duk på taket, luftvärmepump) 2016 Värmepump till garage 2017 Uppgradering värme och ventilation (ComfortZOne EX65 frånluftsvärmepump med scrollcompressor, högre verkningsgrad och högre ventilationskapacitet) 2017 & 2018 Stensättning framsida 2018 Robotklippare 2019 Platsbyggd sko- och hatthylla i tvättstuga 2022 Solceller (32 x 390 W, Huawei inverter 10K M1) 2022 Batteripaket Huawei 10 kWh 2022 Laddbox bil 2024 Luft-vatten-pump.
TV- och internetanslutning:
Fiber, Svenska stadsnät/Telia open fiber. Månadskostnad för fibernätet är 0 kr, man betalar endast för eget valt tjänsteutbud.
Bilplats:
Garage/verkstad (2016) + öppen bilplats framför. Arbetsbänken (grå skiva) med disko, bänkskåp och väggskåp ingår. Om en ny ägare inte önskar att denna utrustning ska ingå så tas det bort utan kostnad. 2-pelarlyft och arbetsbänkar med skåp ingår ej men kan köpas enligt separat överenskommelse. Garage (1966) + öppen bilplats framför. Båda garagen har separata 3-fasuttag samt indraget vatten & avlopp .
Övriga byggnader:
Förråd.
Servitut, planbestämmelser mm.:
Planer och bestämmelser: Fråga väckt om förordnande enl 113 § byggnadslagen, Fråga väckt om förordnande (Beslutsdatum: 1962-06-20). Eketånga, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1988-05-26, Senast ändrad: 2024-03-08). Gemensamhetsanläggning: HALMSTAD EKETÅNGA GA:17 - VÄGAR,GRÖNOMRÅDEN.
Ekonomi
Taxeringsvärde:
Taxeringsvärdet är 5 000 000 kr varav byggnadsvärde 3 561 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 439 000 kr och småhusbyggnad 3 561 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
Fastighetsskatt/-avgift:
9 525 kr/år
Pantbrev:
Totalt 3 936 000 kr.
Driftkostnad:
Driftkostnaden är ca 37 067 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 4 754 kr, elkostnad 24 305 kr, vatten/avlopp 5 000 kr och renhållning 3 008 kr. Årlig elförbrukning: 9 700 kWh/år. Antal personer i hushållet: 3. Kostnad för el avser både uppvärmning, varmvatten och hushållsel, totalt ca 9.700 kWh/år. Elnät ca 13.635 kr + beräknad kostnad för elhandel 1.10 kr/kWh * 9.700 kWh = totalt 24.305 kr . Försäkring: IF. Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år tillkommer.
Området
Centrala Söndrum, härifrån är det nära till allt! Läget är optimalt med omedelbar tillgänglighet till alla typ av service, affärer, restauranger, vårdcentraler, bibliotek, skola förskola, sportanläggningar etc. Busshållplatsen "ligger runt hörnan" och tidtabellen erbjuder många avgångar. På kort promenadavstånd ligger natursköna omgivningar med både hav, strand och skogsmiljö. Ca 2 km från bostaden ligger det kompletta köpcentrumet Flygstaden. Salta bad når du närmast inom en dryg kilometers avstånd. Avståndet till Tylösand är ca 5 km, här finns hotell med spa, golfbana i världsklass, restauranger m.m.
Villan har ett mycket bra och centralt läge i Söndrum. Insynsskyddad tomt som angränsar till grönområde. Närhet till skola, dagis, motionsanläggningar, strövområden, affärer m.m. är andra fördelar.
Övrigt
Förbesiktning & dolda fel försäkring Bostaden är förbesiktigad av certifierad besiktningsman och försäkrad av säljaren för dolda fel i 10 år. Önskar en spekulant att lägga bud på bostaden ska denne tagit del av besiktningsprotokollet innan han/hon lägger sitt bud. Budet skall då baseras på den kunskap spekulanten fått av protokollet. Det går även bra att ringa besiktningsmannen för rådfrågan. För mer info om försäkringsvillkoren se www.doldafel.se.
Budgivning
Vi använder budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid tillträdet lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren som tar ställning till om budet skall beaktas.
Denna webbplats använder cookies så att vi kan ge dig bästa möjliga användarupplevelse. Cookieinformation lagras i din webbläsare och utför funktioner som att känna igen dig när du återvänder till vår webbplats och hjälpa vårt team att förstå vilka delar av webbplatsen du tycker är mest intressanta och användbara.
Läs mer om cookies här
Här hittar du mer information om vår integritetspolicy.
Inställningar cookies
Denna webbplats använder cookies så att vi kan ge dig bästa möjliga användarupplevelse. Cookieinformation lagras i din webbläsare och utför funktioner som att känna igen dig när du återvänder till vår webbplats och hjälpa vårt team att förstå vilka delar av webbplatsen du tycker är mest intressanta och användbara.
Här hittar du mer information om vår integritetspolicy.
Nödvändiga cookies
Nödvändiga cookies låter dig använda webbplatsen genom att aktivera grundläggande funktioner och åtkomst till säkra områden på webbplatsen. Webbplatsen fungerar inte korrekt utan dessa cookies. Dessa cookies lagrar inte någon personligt identifierbar information.
Tredjeparts-cookies
Denna webbplats använder Google Analytics för att samla in anonym information såsom antalet besökare på webbplatsen och de mest populära sidorna. Att hålla denna cookie aktiverad hjälper oss att förbättra vår webbplats.
