Kattfotsvägen 18

Vi når villans huvudentré via den stenlagda gången som leder oss fram till de välkomnande pardörrarna av teak, trappavsatsen består av ett massivt granitblock och vi gläntar nu förväntansfullt på dörren. Vi möts direkt av en ljus och välkomnade hall med gott om förvaringsmöjligheter bakom vackra skjutdörrar av ek och under våra fötter ligger ett tåligt klinkersgolv i vacker grafitgrå nyans. Hela golvet i entréplanet värms behagligt upp via det vattenburna golvvärmesystemet som skapar en jämn och behaglig värme.

Villan har även en praktisk groventré som nås via tvättstugan, som nu finns på vår högra hand. Detta utrymme är välutrustat med gott om skåpinredning och fina arbetsytor. Maskinell utrustning i from av tvättmaskin, torktumlare, tvättho samt extra kylskåp. Den effektiva värmepumpen med extra varmvattenberedare står även placerad här. Separat klädkammare med värdeskåp (ingår i köp). Via tvättstugan når vi det rymliga dubbelgaraget med motordrivna portar och goda förvaringsmöjligheter. Här finns även en föbindelse-dörr till trädgårdens baksida.

Vi återvänder nu till huvudentrén och går vidare till villans härliga umgängesytor som består av en öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum som samverkar på ett effektivt och harmoniskt sätt. Vi noterar direkt den imponerade takhöjden om hela 5 meter som skapar en extra rymd och känsla för rummen. Det välutrustade köket inbjuder verkligen till matlagning för både för fest och vardag. Skåpinredningen från Marbodal består av massivt oljade ekluckor i kombination med vackra vitrinskåp. Samtliga vitvaror är från Siemens och i rostfri design. Den exklusiva känslan går även igen i de högpolerade bänkskivorna av svart granit och hela rummet förses generöst av dagsljus via två stora fönster med utsikt mot den lummiga trädgården och ett öppet åkerlandskap.

Matplatsen har en central placering i huset och har plats för flertalet av matgäster. Här finner vi även en utgång till den stenlagda uteplatsen som med fördel kan användas för härliga grillkvällar under den varmare årstiden.

Även vardagsrummet bjuder på en imponerade takhöjd i kombination med en vacker fönstersättning där de stora fönsterpartierna ackompanjeras med både ett runt och de i ögonfallande gavelfönsterna som är placerade högst uppe i nock. Den vackra trappan som leder upp till ovanvåningen är en fulländad inredningsdetalj i sig, med sina massiva steg i oljad ek, glasräcke och infälld belysning.

I direkt anslutning till vardagsrummet finner vi det stora och härliga uterummet som har en synnerligen hög standard med exklusiva inredningsdetaljer i form av värmande braskamin, stora fönsterpartier i vacker kontrast mot de cederträ-klädda väggarna. Det snygga och tåliga klinkersgolvet värms effektivt upp av samma golvvärmesystem som i det övriga huset.

Nu återstår villans mer privata del som består av ett helkaklat och välutrustat wc/dusch-utrymme av större format och tre stycken sovrum, varav ett kan användas som ett masterbedroom alt. som ett optimalt TV/bio-rum. (Rummet har extra ljudisolerade väggar då det ritades in som ett bio-rum vid nyproduktion).

Ovanplan:

Här uppe finner vi ett stort och rymligt allrum med gott om plats för sköna soffor och mysiga hemmakvällar framför TV:n. Intilliggande till allrummet finner vi även ett stort sovrum med gott om plats för både dubbelsäng och övrig inredning. Interiören känns lugn och behaglig med ekparkettgolv, innerdörr i matchande ek samt vacker fondvägg av liggande cederträ.
Villans andra badrum består av ett stort och lyxigt rum med spakänsla, här finns både en rymlig dusch och inte minst ett stort runt badkar med ljusterapi funktion. Väggarna är klädda med vitt kakel med grön accentfärg i duschen. Klinkersgolvet går i en behaglig grå ton och värms effektivt upp av golvvärme-slingor (el) för extra komfort. Inredningen från Svedberg i valnöt skänker en extra elegant känsla till utrymmet. Ett härligt rum för rekreation och återhämtning!.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

HALMSTAD HOLM 10:110.

Typ:

Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.

Storlek:

Boarea 229 m², biarea 50 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 6 rum varav 4 sovrum.

Tomt:

Tomtarea 1 007 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.

Byggnad:

Byggnadstyp: 1,5 plan. Byggnadsår: 2012. Husfabrikat BORO Hus. Specifikation över invändiga materialval: Epoc tarkettgolv 190 mm ekplank samt vit-borstad ek antik i sovrum och på andra våning. Innerväggar består av spånskivor + liggande vitmålad Cypern-panel. Liggande Cederträ i uterum samt masterbed-room på ovanplan. Innerdörrar av ek från Swedoor. Köksinredning från Marbodal, Ekerö massiv oljad ek. Blankpolerad svart granit bänkskivor. Tvättstugesinredning från Marbodal, slät fanerad ek. Bänkskivor av tålig laminat. Badrumsinredningar från Svedbergs. Braskamin från Contura. Måttanpassade plissé- och lamellgardiner ingår i hela villan. Garderobssystem från Mirro.

Uteplats:

Stora stenlagda altaner med kantsten och trappsteg av granit. Vackra planteringar med perenna växter, avenbokshäck och ytterbelysningar.

Byggnadssätt:

• Grundmur: Betong.
• Grund: Platta på mark.
• Stomme: Trä.
• Bjälklag: Trä.
• Fasad: Träfasad.
• Takbeklädnad: Betongpannor.
• Utv plåtarbeten: Plåt.
• Fönster: 3-glasfönster.
• Uppvärmningssystem: Värmepump med frånluftsåtervinning.
• Ventilation: Mekanisk till- och frånluft.
• Vatten/Avlopp: Kommunalt

Uppvärmning och el:

Värmepump med frånluftsåtervinning. Anläggning: Nibe F750, installerad 2012.

Energideklaration:

Energiklass B. Specifik energiprestanda 33 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 62 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2024-11-28. Utföres av Lennart Lindgren, Lindgren Kontroll AB.

TV- och internetanslutning:

Fiber via Halmstad stadsnät.

Bilplats:

Vidbyggt dubbelgarage med plats för 2 bilar. Motordrivna portar från Crawford samt öppen bilplats för ytterligare 2 bilar.

Övriga byggnader:

Friliggande friggebod om ca 9 m2. Isolerad med elradiatorer och eluttag.

Servitut, planbestämmelser mm.:

Planer och bestämmelser: Holm 10:66 och del av 10:4 och 10:29, Detaljplan (Beslutsdatum: 2009-06-25, Registreringsdatum: 2009-08-12).

Ekonomi

Taxeringsvärde:

Taxeringsvärdet är 5 941 000 kr varav byggnadsvärde 4 940 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 001 000 kr och småhusbyggnad 4 940 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.

Pantbrev:

Totalt 4 500 000 kr.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 46 315 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 5 902 kr, elkostnad 32 500 kr, vatten/avlopp 4 920 kr och renhållning 2 993 kr. Årlig elförbrukning: 14 339 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 3.
Försäkring: Länsförsäkringar Halland.

Övrigt

Förbesiktning & dolda fel försäkring
Bostaden är förbesiktigad av certifierad besiktningsman och försäkrad av säljaren för dolda fel i 10 år. Önskar en spekulant att lägga bud på bostaden ska denne tagit del av besiktningsprotokollet innan han/hon lägger sitt bud. Budet skall då baseras på den kunskap spekulanten fått av protokollet. Det går även bra att ringa besiktningsmannen för rådfrågan.
För mer info om försäkringsvillkoren se www.doldafel.se.