Missa inte chansen att förvärva denna nyrenoverade lägenhet med fritt och ljust läge i välordnad förening! Hela lägenheten har renoverats grundligt och smakfullt under april - maj 2023 med genomgående stilrena och höga materialval. Känslan är nu en perfekt kombination av varm hemkänsla och modern komfort!
De bilfria innergårdarna, grönytor samt vackra planteringar skapar trivsel och en trygg miljö för de boende. Omedelbar närhet till bra kommunikation och service i området finns. Föreningen har nyligen prisats för god hållbarhet i samband med de senaste renoveringarna. Då byttes alla tak, solceller installerades, vindarna tilläggsisolerades och ventilationen förbättrades på ett mer energieffektivt sätt. Styrelsen skapar dessutom en god trivsel med bl.a. gemensam träffar och utflykter.
Vi når med lätthet lägenhetens entré via det ljusa och trevliga trapphuset. Välj på hiss eller trapporna, båda alternativen finns nämligen. Uppe på tredje våningen öppnar vi nu lägenhetsdörren och möts då av en ljus och välkomnade hall med goda förvaringsmöjligheter för både ytterkläder och skor bakom de snygga spegel-skjutdörrarna med matt-svarta stålprofiler av fabrikatet Elfa.
Samtliga ytskikt i hela lägenheten, i form av golv, väggar och tak har gåtts över i samband med den omfattande totalrenoveringen som gjordes så nyligen som i april - maj månad i år. Samtliga golv är utbytta och alla väggar och tak har slipats och målats om (inga tapeter). Vi noterar även att samtliga innerdörrar har bytts ut till högklassiga ek-dörrar från Sweedoor.
I direkt anslutning till entrén finner vi det kombinerade bad- och tvätt-utrymmet som är i helkaklat i sitt utförande i genomgående stilren design. Färgvalen går i sobert vitt och beige med svart som accent-färg, t.ex. den snygga duschväggen från Macro Design och takdusch med blandare från Tapwell. Torktumlare och tvättmaskin från LG med energiklass A++ inköpta i april 2024. Vi noterar även golvvärmeslingor i golvet och handdukstork från Nordhem för extra skön komfort.
Vi återvänder nu till hallen och går vidare till lägenhetens fina umgängesytor i form av öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum som samspelar på ett effektivt och mycket trivsamt sätt. Samtliga väggar och tak är vitmålade och under våra fötter ligger ett snyggt ekparkettgolv. Det nya köket från IKEA består av släta luckor i behaglig grågrön färg, med stänkskydd av vitt kakel, arbetsbänkar i oljad ek, integrerade vitvaror i rostfri design och infälld arbetsbelysning. Den praktiska köksön utgör en perfekt arbetsyta för matlagning, läxläsning eller för att snabbt inta morgonkaffet.
Matplatsen som ligger i direkt anslutning till köket har ett generöst ljusinsläpp via det fina burspråket och har plats till flertalet av matgäster. Även vardagsrummet har flertalet fönster och upplevs mycket ljust och rymligt. Härifrån har man även utgång till den inglasade balkongen som med fördel kan användas från tidig vår till sen höst. Utsikten härifrån är fri och man upplever heller ingen insyn från intilliggande fastigheter.
Nu återstår lägenhetens två sovrum, där det större är placerat i direkt anslutning till hallen och har goda förvaringsmöjligheter i flertalet av garderober och en genomgående ljus interiör på golv, väggar samt tak. Det andra sovrummet är placerat innanför matplatsen och även det har en ljus och behaglig interiör i samma utförande som det tidigare.
Fakta
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Våningsplan:
- Våningsplan 3 av 4, hiss finns.
- Storlek:
- 3 rum varav 2-3 sovrum. Boarea 74 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Tillhörande förråd om ca 4 m2 finns i separat förrådsbyggnad ute på innergården.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 1992. Uppvärmning: Fjärrvärme vattenburet system + solceller. Övriga utrymmen: Det finns gemsamhetslokal, cykelförråd samt gym.
- Balkong:
- Inglasad och möblerbar balkong om ca 5,5 m2 med öppningsbara skjutpartier.
- Uppvärmning och el:
- Fjärrvärme vattenburet system + solceller.
- Energideklaration:
- Energiklass F. Energiprestanda, primärenergital 142 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2018-11-27. Utföres av Andreas Elmgren Riksbyggen.
- TV- och internetanslutning:
- Grundutbud bredband och TV via Telia ingår i avgiften.
Ekonomi
- Pris:
- 1 850 000 kr, utgångspris.
- Avgift:
- 6 725 kr/mån. I avgiften ingår kabel-TV, bredband, bostadsrättstillägg och värme.
- Andelstal:
- Andel i föreningen är 1,05122. Andel av insats är 1,05124. Andel av årsavgift är 1,0522. ÅR 2022/2023.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 485 448 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 390 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 209 kr och hushållsel 181 kr.
Antal personer i hushållet: 2.
Hushållsel betalas via föreningen, debiteras efter individuell avläsning. Exempel på kostnad: 2024-07-05 -- 2024-08-31, 358 kr/58 dagar = ca 181 kr/mån.
Försäkring: Länsförsäkringar.
- Inre reparationsfond:
- Inre reparationsfond saknas.
- Pantsättning:
- Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr.
- Föreningens avgifter:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1433 kr som betalas av köparen.
Förening
Riksbyggen Brf Halmstadshus nr 18. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Föreningen äger fastigheterna Tomten 1 och Tången 1 i Halmstad kommun. På fastigheterna finns 12 byggnader med 93 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 1992.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Halland. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Markägare: Föreningen äger marken.
Utförda renoveringar:
Under 2023/2024 har föreningen genomfört takbyte på samtliga byggnader inklusive garage och förråd, Man har även installerat solceller och ny ventilation på samtliga byggnader. Föreningen satsar även på energibesparande åtgärder som att tilläggsisolera vindar, värmeåtervinning på ventilationen samt optimering av värmesystemet.
Övriga utrymmen: Det finns gemsamhetslokal, cykelförråd samt gym.
Budgivning
Vi använder budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid tillträdet lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren som tar ställning till om budet skall beaktas.
