Skintabyvägen 16

Välkommen in i torpet Trineborg! Vi går in via de välkomnande pardörrarna och finner här den både praktiska och charmiga farstun med gott om plats för både ytterkläder och skor. Vi noterar även trappan som leder upp till ovanplanet, men vi går vidare till husets umgängesdel, det ljusa och inbjudande allrummet som vi når på vår högra hand. Här finns ett flertal fönster som generöst förser rummet med dagsljus och både väggar & tak är behagligt vitmålade. Den vackra kakelugnen står centralt placerad här och härstammar troligtvis från det lokala Törngrens krukmakeri i Falkenberg. Vi går vidare till matrummet som ligger i direkt anslutning till allrummet, här finns gott om plats för ett flertal middagsgäster om inte vädret tillåter en middag ute i det gröna! Det lilla köket känns både hemtrevligt och praktiskt på samma gång, här finns gott om plats för förvaring i den platsbyggda köksinredningen och den värmande vedspisen står även perfekt placerad här för att sprida både värme och trivsel. i direkt anslutning till köket noterar vi den praktiska groventrén som leder ut till husets skyddade baksida. Via groventrén når vi nu det fina wc/dusch-utrymmet som helrenoverades 2019 med ljus våtmatta på golv och väggar. Även en praktiskt topp-matad tvättmaskin installerades här. Nu återstår entréplanets sovrum, som är både rymligt och lättmöblerat. Även här förses rummet generöst med dagsljus via flertalet av fönster i två olika väderstreck.

Husets ovanplan inreddes 1986 och här finner vi två separata sovrum och mindre hall. Fina förvaringsmöjligheter på "katt-vindarna" bakom stödbensväggarna.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

HALMSTAD LYNGÅKRA 3:23, HALMSTAD LYNGÅKRA 3:66 & HALMSTAD LYNGÅKRA 3:41.

Typ:

Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.

Storlek:

Boarea 59 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 5 rum varav 3 sovrum.

Tomt:

Tomtarea 1 404 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.

Byggnad:

Byggnadstyp: 1 plan med inredd vind. Byggnadsår: 1909. Byggnaderna är troligtvis äldre än det angivna byggåret enligt taxeringen, förmodligen ca 1850-tal.

Byggnadssätt:

• Grundmur: Huggen sten.
• Grund: Torpargrund.
• Stomme: Trä.
• Bjälklag: Trä.
• Fasad: Träfasad.
• Takbeklädnad: Tegel Slottsmölletegel.
• Utv plåtarbeten: Plåt.
• Fönster: 2-glasfönster.
• Uppvärmningssystem: Direktverkande el + vedspis i kök.
• Ventilation: Självdrag.
• Vatten/Avlopp: Kommunalt

Uppvärmning och el:

Direktverkande el + vedspis i kök. Huvudsäkring: 20 A.

Energideklaration:

Energideklaration behövs ej.

Renoveringar:

Renoveringar utförda av tidigare ägare:

1986 inredning av ovanplanet
2005 byte av fönster
2009 ny VVB
2008 ny serviceledning för VA

Renoveringar utförda av nuvarande ägare (utöver löpande underhåll och målning):

2012 omläggning av tak på uthuset inkl. underlag och takstolar
2016 ny spis
2019 omläggning av tak boningshuset Slottsmölletegel + plåtarbeten
2019 nytt farstu-tak plåt
2019 ny ytterdörr från Getinge snickeri
2019 renovering av wc/dusch och installation av tvättmaskin
2020 ny kyl/frys.

TV- och internetanslutning:

Fastigheten är inte ansluten till Halmstad stadsnät, men finns i området för efter-anslutning. Kostnad ca 20 000 kr.

Bilplats:

Öppen bilplats med plats för ett flertal bilar.

Övriga byggnader:

Friliggande uthus med yttermått om ca 12 x 4 m, inrett med matkällare, verktygsbod, loft och virkeslager.

Servitut, planbestämmelser mm.:

Planer och bestämmelser: Harplinge stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1959-04-30, Senast ändrad: 2023-11-15). Gemensamhetsanläggning: HALMSTAD LYNGÅKRA GA:2.

Ekonomi

Pris:

2 450 000 kr, utgångspris.

Taxeringsvärde:

Taxeringsvärdet är 1 722 000 kr varav byggnadsvärde 784 000 kr. Fördelat på: småhusmark 938 000 kr och småhusbyggnad 784 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.

Fastighetsskatt/-avgift:

9 083 kr/år

Pantbrev:

Totalt 567 000 kr.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 25 284 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 4 734 kr, elkostnad 15 650 kr, vatten/avlopp 3 048 kr, sotning 100 kr och renhållning 1 752 kr. Årlig elförbrukning: 4 000 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Försäkring: Trygg Hansa.
Fastighetsskatt/-avgift 9 083 kr/år tillkommer.

Övrigt

FÖRBESIKTNING
Bostaden är förbesiktigad av certifierad besiktningsman och mäklaren har besiktningsprotokollet med sig vid visning. Önskar en spekulant att lägga bud på bostaden ska denne tagit del av besiktningsprotokollet innan han/hon lägger sitt bud. Budet skall då baseras på den kunskap spekulanten fått av protokollet. Det går även bra att ringa besiktningsmannen för rådfrågan.

FRISKRIVNING
Säljarna kommer i samband med kontraktsskrivning friskriva sig från allt ansvar för fel eller brister i fastigheten.