Svanhallavägen 9

ENTRÉPLAN.
Tidigare fanns en huvudentré längs husets norra långsida men nu för tiden är enbart entrén via carporten kvar. Här finns gott om plats för att hänga av ytterkläder och skor. På vår väg in huset passerar vi utrymmet på vänster hand som inrymmer både tvättstuga och pannrum. På höger hand ligger den del av huset som byggdes till 2012 med helkaklat wc/dusch samt det ljusa rummet med många fönster som når från golv till tak. Rummet kan ha många användningsområden t.ex. vinterträdgård, hemmakontor, gym, allrum för läsning, spela spel och umgås. Vardagsrummet är idag på hela 41 kvm inklusive en vinkeldel i husets nordöstra hörn som med lätthet kan gräsas av till ett sovrum om så skulle önskas. Ytterligare ett sovrum finns i anslutning till köket och det ursprungliga entrén. Entrédörren har ersatts med ett stort fast fönsterparti. En gästtoalett finns också i denna del av villan. Köket byggdes om 1995 med inredning från Kvänum. 2007 installerades en braskamin intill köket. Matplatsen ligger mitt emot köket och upplevs som ljust och rymligt. Det stora fönsterpartiet släpper in extra mycket dagsljus och fungerar även som utgång till en stora härliga altanen. Altanen nås även från den helt isolerade vinterträdgården.

OVANPLAN.
Välkommen upp! Ett lättmöblerat och rymligt allrum utgör central del av ovanvåningen. En ny balkong byggdes här 2004, fönster- och dörrpartiet är från 2024. Utsikten i syd, över havet och Jansabryggan, blir extra tydlig här. I den östra gaveln finns två mindre sovrum samt en klädkammare. I motsatt gavel ligger det största sovrummet med privat och rymlig klädkammare. I våningsplanets norra del ligger badrummet som ger plats åt både dusch och badkar. Takkupan ger rummet extra rymd och yta.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

HALMSTAD EKETÅNGA 2:390.

Typ:

Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.

Storlek:

Boarea 222 m², biarea 13 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 7 rum varav 4-6 sovrum. Enligt mätning: Boarea 222 m² (golvyta 232 m²), biarea 13,6 m² Enligt taxering: Boarea 166 m², biarea 36 m².

Tomt:

Tomtarea 1 065 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.

Byggnad:

Byggnadstyp: 1,5-plan. Byggnadsår: 1978.

Uteplats:

Flertalet altaner med trädäck.

Byggnadssätt:

• Grund: Platta på mark.
• Stomme: Isolerad regelstomme (trä).
• Bjälklag: Trä.
• Fasad: Puts.
• Takbeklädnad: Takpannor, glaserade (2009) + Plåttak bandat på carport (2012).
• Utv plåtarbeten: Plåt.
• Fönster: 3-glasfönster isolerglas.
• Uppvärmningssystem: Bergvärmepump + direktverkande el + braskamin.
• Ventilation: Mekanisk frånluft.
• Vatten/Avlopp: Kommunalt

Uppvärmning och el:

Bergvärmepump + direktverkande el + braskamin. Anläggning: installerad Bergvärme 2009.

Energideklaration:

Energiklass C.

Renoveringar:

Åtgärder av tidigare ägare:
2004 Balkong
2007 Braskamin
2009 Nytt tak (med papp och läkt)
2012 Tillbyggnad (mot södersidan) av ett rum, nytt badrum

Åtgärder av nuvarande ägare:
2016-2017 altandäck runt huset
2018 Växthus
2023 plåtklätt skorstenen
2022 Nytt fönster sovrum mot Svanhallavägen
2024 Nytt fönster allrum ovanvåningen
2024 Diverse målning utvändigt och invändigt.

TV- och internetanslutning:

Fastigheten är ansluten till Halmstad stadsnät.

Bilplats:

Carport + öppen bilplats.

Övriga byggnader:

Friggebod/förråd ca 15 kvm, 2012 Växthus, 2018.

Servitut, planbestämmelser mm.:

Planer och bestämmelser: Stenhuggeriet, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1985-04-11, Senast ändrad: 2024-04-12). Gemensamhetsanläggning: HALMSTAD EKETÅNGA GA:17 - VÄGAR,GRÖNOMRÅDEN. Rättigheter last: Avtalsservitut: NÄTSTATION - SE BESKRIVNING. Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING. Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING. Avtalsrättigheter: Avtalsservitut LEDNING. Avtalsservitut LEDNING. Avtalsservitut NÄTSTATION.

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Pris:

7 950 000 kr, utgångspris.

Taxeringsvärde:

Taxeringsvärdet är 5 792 000 kr varav byggnadsvärde 3 353 000 kr. Fördelat på: småhusmark 2 439 000 kr och småhusbyggnad 3 353 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.

Fastighetsskatt/-avgift:

9 525 kr/år

Pantbrev:

Totalt 1 800 000 kr.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 46 462 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 6 044 kr, elkostnad 32 625 kr, vatten/avlopp 4 707 kr, sotning 500 kr och renhållning 2 586 kr. Årlig elförbrukning: 13 050 kWh/år.
Försäkring: LF.
Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år tillkommer.

Området

Charmigt, idylliskt och havsnära är beskrivningar som passar väl in på Stenhuggeriet. Variationen av nya och äldre hus, stora och små tomter, smala och breda gator ger charm och karaktär till området. Läget är sannerligen naturskönt, då det är lika nära till skogen som till havet. Längs havskanten löper Prins Bertils stig som är en välanlagd och mycket populär vandringsled som sträcker sig hela vägen från Halmstad centrum och förbi Tylösand. På kort promenadavstånd ligger både naturreservatsområden och pittoreska Grötviks småbåtshamn. I Grötvik finns bl.a. galleri och Café Bastaskär, populära Hamnkrogen och aktiva Halmstad Wakepark . Namnet Stenhuggeriet får sin naturliga förklaring när man ser stenbrotten som idag fungerar som både bad- och båtplatser. ca 3 km västerut ligger välkända Tylösand med sitt kompletta utbud av hotell, restauranger, golfbanor och nöjen. Lokaltrafiken trafikerar området frekvent. Det finns flera förskolor i området, grundskola finns bl.a. på Eketånga Montessori.

Området runt Svanhallavägen 9 är lite extra gemytligt med skogen och dess rika djur- och fågelliv som närmaste granne. Den sluttande terrängen gör att utsikten över Jansabryggan blir extra tydlig och vacker. Begränsad trafik och få grannar gör läget än lugnare och mer rofyllt. Man hittar snabbt många smultronställen i närheten och dessutom egna favoritställen på tomten.

Övrigt

Förbesiktning & dolda fel försäkring
Bostaden är förbesiktigad av certifierad besiktningsman och försäkrad av säljaren för dolda fel i 10 år. Önskar en spekulant att lägga bud på bostaden ska denne tagit del av besiktningsprotokollet innan han/hon lägger sitt bud. Budet skall då baseras på den kunskap spekulanten fått av protokollet. Det går även bra att ringa besiktningsmannen för rådfrågan.
För mer info om försäkringsvillkoren se www.doldafel.se.